港股异动 香港地产股普遍上扬 降息预期再度升温 大摩料明年香港住宅楼价将反弹5%
2024-11-26 【 字体:大 中 小 】

智通财经APP获悉,香港地产股普遍上扬,截至发稿,九龙仓置业(01997)涨3.71%,报22.35港元;领展房产基金(00823)涨3.34%,报37.1港元;太古地产(01972)涨2.93%,报14.04港元;长实集团(01113)涨2.29%,报31.3港元;新世界发展(00017)涨1.97%,报6.74港元。
消息面上,美国7月JOLTs职位空缺767.3万人,低于预期的810万人,前值818.4万人,创下2021年以来的最低水平。美联储9月降息50个基点的可能性升至44%。摩根士丹利发布研报称,市场预期美国将会减息,这对香港地产发展商是利好因素,目前地产商的估值正处于历史最低水平,同时提供可持续的高股息率。
大摩预计,明年1个月香港银行同业拆息(HIBOR)将降至2.75%,最优惠利率下的实际按揭利率(P-1.75%)将降至3.25%。该行相信,对比零售及写字楼,香港的住宅市场将更受惠于美国减息,预计明年香港住宅楼价将反弹5%,而今年则会下跌8%,即较高位下跌三成。该行估计,香港银行同业拆息每下跌100个基点,可带动香港地产发展商的平均盈利增加5%。
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