万科企业债务问题引发市场关注

　　近期，万科企业被传出存在偿债能力的问题，市场上有关其与新华资管的债务展期谈判的传言。尽管新华资产已经对这一传言进行了否认，但这一事件仍然引起了投资者的广泛关注。3月4日，万科A股和港股均出现较大跌幅，房地产市场指数也受到了影响。此外，万科债券价格也遭遇了重挫。

　　万科与新华资产的债务谈判

　　据有关资料显示，万科正在与部分贷款机构进行非标债务展期谈判，以延长债务期限。新华资产作为万科企业的最大出借方之一，其在声明中表示与万科企业保持正常的业务合作，并对中国经济发展和房地产业的健康发展持支持态度。尽管新华资产并未对债务金额和展期情况进行详细说明，但其母公司新华保险（601336）已经开始减持持有的万科股份。

　　机构投资者对万科的持仓变动

　　在房地产市场调整的背景下，多家知名房企出现问题，导致机构资金纷纷撤离。公募基金和北向资金等机构投资者对万科的持仓量也在减少。截至2023年底，公募基金持有的万科A和万科企业的股份数量和市值均出现了显著下降。一些基金公司甚至将其从重仓股中移除。

　　市场对房地产投资的不同看法

　　尽管市场对房地产投资存在分歧，一方面有观点认为随着销售政策和贷款政策的改善，房地产行业的融资空间正在打开，从而为优质公司带来投资机会。另一方面，也有观点指出房地产供给和新增人口面临拐点，行业仍面临过剩压力。