中渝置地去年税前亏损19.16亿港元，中国内地仅剩两个合资项目

　　3月25日晚间，中渝置地(01224.HK)披露2023年全年业绩情况。

　　财报显示，2023年公司收入总额为4.73亿港元，同比减少约5.1%；毛利为4.4亿港元，较2022年的4.74亿港元有所下滑。中渝置地称，收入的减少主要是由于年内加息导致英国投资物业的公平值亏损及融资成本上升。公司除税前亏损为19.16亿港元，所得税开支为2107万港元。因此，母公司普通权益拥有人应占年度亏损为19.37亿港元，与2022年的19.4亿港元基本持平。

　　现金流方面，2023年公司的应收账款为107.35万港元，按公平值计入损益的金融资产为1.06亿港元，预付所得税为2285万港元，已抵押存款为7573.7万港元，有限制银行结余为7074.8万港元。现金及等同现金为2.586亿港元，较2022年的1.745亿港元有所增加。

　　中渝置地在财报中称，经过数年投资，年内集团应占合资企业投资(包括在合资企业及联营公司的投资)的经营业绩利润为7.59亿港元，较2022年减少1.48亿港元，减少主要是由于年内缺少了2022年收购寿臣山15号项目42%实际权益所带来的一次性4.35亿港元议价收购收益，而年内ThamesCity项目、TheWhiteley项目及寿臣山15号项目所带来的盈利贡献增加3.08亿港元抵销了其部分影响。

　　中渝置地称，集团位于英国的投资物业价值继续受到加息的不利影响，产生公平值亏损20亿港元。由于该开支为非现金性质，且集团持有该投资物业作长期租赁用途，集团预期其整体财务状况不会受到重大影响。

　　截至2023年末，中渝置地位于英国的投资物业由莱坊测量师行有限公司进行评估，估值为11亿英镑，较2022年末减少14.9%。

　　在英国的投资物业方面，集团拥有两幢位于英国伦敦市中心的甲级商业物业。

　　具体来看，中渝置地的两幢商业大楼(即利德贺大楼及OneKingdomStreet，可租赁总面积约875000平方英尺)均坐落于英国伦敦市中心的主要金融及保险业区域。中渝置地在英国的投资物业产生租金收入4.71亿港元，集团的租金回收表现稳定，年内已收回98%的租金，中渝置地认为，鉴于伦敦作为全球主要城市的地位，其商业物业市场对租户及投资者均具有长久的吸引力，因此对伦敦的长远前景抱持乐观态度。

　　在合资企业方面，截至2023年12月31日集团拥有通过合资企业营运的七个物业项目，其中两个项目位于伦敦市中心应占开发面积逾80万平方英尺，三个项目位于中国香港约50万平方英尺，及两个项目位于中国内地约680万平方英尺。

　　对于公司的策略及未来展望，中渝置地称，尽管疫情后期待已久与中国内地重新通关最终于2023年实现，但中国香港及中国内地的经济似乎需要更多时间恢复至疫情前的水平。尽管普遍预计全球利率已见顶，但于一段时间内仍可能保持高位。集团将继续采取观望态度应对持续加息带来的不利影响。集团将采取保守态度但密切关注市场，并挑选收购可能出现的优质资产及业务。在逐步完成伦敦的两个合资开发项目后，随着项目交付，收入将持续入账，并为集团带来更具吸引力的回报。同时，位于伦敦市中心的两项投资物业将继续为集团提供稳定及经常性的租金收入。展望未来，管理层预期会出现波动性、不确定性及更具有挑战性的营商环境。集团将专注于确保其现有物业组合的稳定性及持久性，并维持稳健的资产负债表。

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